Attraktive Industriellenvilla mit ca. 450m² als Wohn- oder Gewerbeeinheit mit Denkmalschutz

Beschreibung

Diese eindrucksvolle, denkmalgeschützte Industriellenvilla bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Einfamilienhaus, stilvolles Mehrfamilienhaus oder repräsentative Gewerbeeinheit, etwa für Büro oder Praxis. Das Gebäude blickt auf eine traditionsreiche Geschichte zurück, deren Wurzeln bis vor das Jahr 1863 reichen. Die Grundfläche des Gebäudes beträgt ca. 315 m². Fläche verteilt sich auf das Erdgeschoss (ca. 250 m²) , das 1. Obergeschoss (ca. 200 m²) sowie einen ausgebauten Keller (ca. 150 m²). Die Villa verbindet historischen Charme mit dem Potenzial für eine individuelle, moderne Nutzung nach umfassender Sanierung oder Wiederaufbau.

Die Immobilie befindet sich im Bebauungsplan BP-08-003 "Östliche Herbert-Jensch-Straße" und ermöglicht eine bis zu 3-Geschossige Bebauung im Mischgebiet als Wohnhaus und/oder Gewerbe mit einer GRZ von 0,6 und einer GFZ von 1,2.

Sonstige Angaben

Provisionspflichtig für den Käufer. Die Provision beträgt 7,14% inkl. 19 % USt. und ist verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung. Alle gemachten Angaben zu Objekten sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Richtigkeit, die Vollständigkeit sowie die Aktualität dieser Angaben, insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von mir nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.
Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung abgeschlossen bei Hiscox SA Versicherungsgesellschaft, 35 F Avenue John F. Kennedy, L-1855 Luxemburg.

Das Anwesen befindet sich in Frankfurt (Oder), in zentrumsnaher Lage – weniger als 2 Kilometer von der Innenstadt entfernt. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, gewerblichen Einrichtungen und einer guten Nahversorgung: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – eine ÖPNV-Haltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die grenznahe Lage zur polnischen Stadt Słubice bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial.