Attraktive Kapitalanlage mit Arztpraxis und zwei Wohneinheiten in Tauche!

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1997, das sich insbesondere für Kapitalanleger als attraktive Investition eignet. Die Immobilie befindet sich auf einem 575 m² großen Grundstück im Ortsteil Lindenberg der Gemeinde Tauche und umfasst insgesamt drei vollständig vermietete Einheiten: eine Arztpraxis im Erdgeschoss sowie zwei Wohneinheiten im Obergeschoss.
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Das Gebäude wurde in massiver Bauweise mit Wärmedämmung errichtet und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Durch die kontinuierliche Instandhaltung besteht kein Sanierungsstau. Die vorhandene Gaszentralheizung stammt aus dem Baujahr, wird regelmäßig gewartet und befindet sich in einem technisch einwandfreien Zustand.
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Die Gesamtfläche beträgt ca. 220,45 m² und verteilt sich auf 113,60 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie 106,85 m² Wohnfläche im Obergeschoss. Insgesamt verfügt die Immobilie über acht Räume. Zur Liegenschaft gehören vier Stellplätze, davon drei für die Arztpraxis und ein Stellplatz für die Zweizimmerwohnung.
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Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 25.965,60 €.
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Die Gewerbeeinheit:
Im Erdgeschoss befindet sich eine etablierte Arztpraxis mit einer Nutzfläche von 113,60 m². Die Raumaufteilung umfasst einen großzügigen Empfangsbereich, vier Behandlungs- bzw. Untersuchungsräume, ein separates WC sowie ein barrierearmes Behinderten-WC.
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Im Jahr 2025 wurde die Praxis umfassend modernisiert. Dabei wurden sämtliche Bodenbeläge erneuert, alle Wände renoviert, sämtliche Innentüren ausgetauscht sowie verschiedene Sanitärarmaturen erneuert. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.363,80 €, zuzüglich 400,00 € Nebenkostenvorauszahlung.
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Die Wohneinheiten:
Im Obergeschoss befinden sich zwei vermietete Wohnungen.
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Die Zweizimmerwohnung verfügt über eine Wohnfläche von 55,08 m² und ist seit 2021 vermietet. Vor dem Einzug der aktuellen Mieter wurde die Wohnung umfangreich modernisiert. Das Badezimmer wurde vollständig saniert, sämtliche Wand- und Bodenbeläge wurden erneuert. Die monatliche Kaltmiete beträgt 450,00 €, die Nebenkostenvorauszahlung 240,00 €.
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Die Einzimmerwohnung bietet eine Wohnfläche von 51,77 m² und ist seit 2011 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 350,00 €, die Nebenkostenvorauszahlung 135,00 €. Seit der Errichtung wurden in dieser Wohnung keine grundlegenden Modernisierungen durchgeführt. Mittelfristig besteht daher ein überschaubarer Renovierungsbedarf, der gleichzeitig Potenzial für eine zukünftige Mietanpassung und Wertsteigerung bietet.
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Ausstattung und Zustand:
Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise und den gepflegten Gesamtzustand. Sämtliche wesentlichen Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt. Durch die in den vergangenen Jahren erfolgten Modernisierungen der Arztpraxis sowie der Zweizimmerwohnung besteht kurzfristig kein wesentlicher Investitionsbedarf.
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Die Kombination aus einer langfristig genutzten Gewerbeeinheit und zwei vermieteten Wohnungen sorgt für eine ausgewogene und nachhaltige Ertragsstruktur.

Sonstige Angaben

Provisionspflichtig für den Käufer. Die Provision beträgt 7,14% inkl. 19 % USt. und ist verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung.
Alle gemachten Angaben zu Objekten sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Richtigkeit, die Vollständigkeit sowie die Aktualität dieser Angaben, insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von mir nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert und die Angaben zum Baujahr sind nicht überprüft worden.
Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung abgeschlossen bei Hiscox SA Versicherungsgesellschaft, 35 F Avenue John F. Kennedy, L-1855 Luxemburg.

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Lindenberg der Gemeinde Tauche. Der Standort zeichnet sich durch seine zentrale Lage innerhalb eines gewachsenen Nahversorgungs- und Dienstleistungszentrums aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich unter anderem ein EDEKA-Markt, eine Apotheke, eine Zahnarztpraxis sowie weitere Dienstleistungs- und Versorgungsangebote. Ein großzügiger Parkplatz direkt vor dem Gebäude gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden, Patienten und Bewohner.
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Die Gemeinde Tauche liegt im Landkreis Oder-Spree und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte sowie eine stabile Infrastruktur. Die Kombination aus medizinischer Versorgung, Nahversorgung und Wohnnutzung macht den Standort langfristig attraktiv und sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit der Immobilie.