Baugrundstück für Wohngeschossbau gem. §34 BauGB in Niederschönhausen!

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 788 m², das sich ideal für die Errichtung eines Wohngebäudes eignet. Das Grundstück befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend ohne Bebauungsplan. Gemäß §34 BauGB orientiert sich die mögliche Bebauung an der umliegenden Bestandsarchitektur.

Auf dem Grundstück befinden sich derzeit eine Garage aus dem Jahr 1973 sowie ein DDR-Bungalow vom Typ "B34" aus dem Jahr 1979. Diese Bestandsgebäude müssten im Zuge einer Neuentwicklung abgerissen werden.

Laut unverbindlicher Auskunft des Stadtplanungsamtes gelten folgende Rahmenbedingungen:

- es gibt keinen B-Plan
- es gilt §34 BauGB
- offizielle GRZ und GFZ Richtwerte gibt es daher nicht
- Baukörper und Kubatur und First- und Traufhöhen der Nachbargebäude zählen
- maßgeblich für den Vergleich ist die Hausnummer 6
- der Neubau kann dazu gespiegelt werden
- also an Hausnummer 6 kann direkt das Vorderhaus angebaut werden und ein Flügel nach hinten ist ebenfalls möglich
- Dachform soll ähnlich zu Mansarddach sein (nicht Berliner Dach)
- flach geneigte Ebene des Daches erwünscht, aber das Dachgeschoss kann trotzdem ausgebaut werden
- Vorgartenbereich muss eingehalten und nicht bebaut werden

Gemäß dieser unverbindlichen Auskunft des Stadtplanungsamtes ergibt sich folgendes Bebauungspotential:
- ca. 240 m² überbaute Fläche
- ca. 5 Geschosse möglich
= ca. 1.200 m² Bruttogeschossfläche möglich

Alle Angaben basieren auf Informationen der zuständigen Behörden und sind unverbindlich. Die Bebaubarkeit ist vom Käufer eigenverantwortlich mit dem Bauamt abzuklären. Eine verbindliche Aussage zur Bebauungsmöglichkeit ist ausschließlich über eine Bauvoranfrage vom zuständigen Bauamt zu erhalten.

Sonstige Angaben

Provisionspflichtig für den Käufer. Die Provision beträgt 7,14% inkl. 19 % USt. und ist verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung. Alle gemachten Angaben zu Objekten sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Richtigkeit, die Vollständigkeit sowie die Aktualität dieser Angaben, insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von mir nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.
Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung abgeschlossen bei Hiscox SA Versicherungsgesellschaft, 35 F Avenue John F. Kennedy, L-1855 Luxemburg.

Das Baugrundstück befindet sich in einer strategisch vorteilhaften Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Nachfrage nach Wohnraum aus, wodurch sich attraktive Mietrenditen und Wertsteigerungspotenziale ergeben.

Das Grundstück bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an wichtige Verkehrsadern, was eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und umliegender Wirtschaftsstandorte gewährleistet.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken und Banken sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und fußläufig erreichbar.

Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der direkten Umgebung, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.

Das Umfeld erfährt eine kontinuierliche städtebauliche Entwicklung, was das Potenzial für eine langfristige Wertsteigerung erhöht.