Baugrundstück in ruhiger und grüner Lage von Letschin!

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein insgesamt ca. 1.920 m² großes Grundstück in ruhiger Lage von Letschin. Das Grundstück bietet eine interessante Kombination aus potenziell bebaubarer Fläche im vorderen Bereich sowie landwirtschaftlich genutzter Fläche im hinteren Grundstücksteil.
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Der vordere Grundstücksbereich umfasst ca. 550 m² Bauland. Der hintere Bereich mit ca. 1.370 m² ist ausschließlich als Ackerland nutzbar und wird derzeit von einem Anwohner der Straße landwirtschaftlich bewirtschaftet. Eine anderweitige Nutzung dieses Bereichs ist nicht zulässig.
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Das Grundstück wurde seit vielen Jahren nicht aktiv genutzt und präsentiert sich heute als naturbelassene Fläche mit eingewachsenem Charakter. Zahlreiche Bäume, Sträucher und gewachsene Bepflanzungen prägen das Grundstück. Aufgrund des langjährigen Leerstands ist die Fläche stark zugewachsen.
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Auf dem Grundstück befinden sich zudem ein älteres Wohnhaus sowie eine Garage. Beide Gebäude werden als abrisswürdig eingeschätzt. Angaben zum Baujahr, zur Größe oder zu weiteren Gebäudedetails liegen nicht vor. Es existieren hierzu keine Unterlagen oder gesicherten Informationen.
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Das Grundstück eignet sich insbesondere für Interessenten, die eine ländliche Lage schätzen und sich über die Möglichkeiten einer eingeschränkten Bebauung informieren möchten.
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Erschließung:
Ein neuer Stromanschluss wurde im Jahr 2010 straßenseitig im vorderen Bereich des Grundstücks installiert. Über den Verlauf oder Zustand möglicher Leitungen auf dem Grundstück selbst liegen keine gesicherten Informationen vor. Es wird vermutet, dass zumindest eine Wasser- sowie eine Stromleitung auf dem Grundstück vorhanden sind. Weitere Medienanschlüsse oder deren Verlauf sind derzeit nicht bekannt. Ein öffentlicher Abwasseranschluss ist in der Straße nicht vorhanden. Für eine zukünftige Nutzung wäre daher voraussichtlich die Errichtung einer Sammelgrube oder einer biologischen Kläranlage erforderlich.
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Bebauungsmöglichkeiten:
Für das Grundstück gilt § 35 Baugesetzbuch (BauGB). Eine Wohnbebauung ist daher nur eingeschränkt möglich und ausschließlich im vorderen Grundstücksbereich denkbar.
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Wichtige Hinweise:
Es besteht kein Bebauungsplan für das Gebiet.
Laut Flächennutzungsplan ist die Fläche überwiegend als Landwirtschaftsfläche dargestellt.
Eine mögliche Bebauung bedarf der Zustimmung verschiedener Behörden, darunter beispielsweise: Naturschutzbehörde, Artenschutzbehörde.
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Eine verbindliche Aussage zur Bebaubarkeit kann ausschließlich über folgende Verfahren erfolgen: Bauvoranfrage, Bauvorbescheid, Baugenehmigungsverfahren, jeweils beim Bauordnungsamt des Landkreises Märkisch-Oderland.
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Die vorliegenden Auskünfte des Bauamts stellen grundsätzlich keine rechtsverbindliche Zusage dar.

Sonstige Angaben

Provisionspflichtig für den Käufer. Die Provision beträgt 7,14% inkl. 19 % USt. und ist verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung.
Alle gemachten Angaben zu Objekten sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Richtigkeit, die Vollständigkeit sowie die Aktualität dieser Angaben, insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von mir nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert und die Angaben zum Baujahr sind nicht überprüft worden.
Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung abgeschlossen bei Hiscox SA Versicherungsgesellschaft, 35 F Avenue John F. Kennedy, L-1855 Luxemburg.

Das Grundstück befindet sich in Letschin im Landkreis Märkisch-Oderland, eingebettet in eine ruhige, ländlich geprägte Umgebung des Oderbruchs. Die Lage bietet naturnahes Wohnen mit viel Freiraum und einer entspannten Dorfinfrastruktur, ideal für Menschen, die Ruhe, Natur und Abstand zum städtischen Alltag schätzen.
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Im Ortskern von Letschin befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, kleinere Geschäfte sowie Dienstleistungsangebote. Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind innerhalb des Gemeindegebiets beziehungsweise in den umliegenden Orten erreichbar.
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Die Verkehrsanbindung erfolgt über die regionalen Straßenverbindungen in Richtung Seelow, Bad Freienwalde und Frankfurt (Oder). Berlin ist mit dem Auto in etwa 1 bis 1,5 Stunden erreichbar.
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Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. In Letschin verkehren die Buslinien 956 und 957, die eine Verbindung in die umliegenden Orte wie Seelow, Neuhardenberg, Neutrebbin und weitere Gemeinden ermöglichen. Zusätzlich verfügt Letschin über einen Bahnhof an der Regionalbahnlinie RB60, die Verbindungen in Richtung Eberswalde und Frankfurt (Oder) bietet. Dadurch besteht Anschluss an das überregionale Bahnnetz des Verkehrsverbundes Berlin-Brandenburg.
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Die nächstgelegene Bushaltestelle „Letschin, Forstacker“ befindet sich in einer Entfernung von etwa 450 Metern und ist fußläufig in rund 5 bis 6 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Letschin liegt in einer Entfernung von ca. 3,8 Kilometern und ist mit dem Auto in wenigen Minuten oder mit dem Fahrrad gut erreichbar.