Eigene Praxis, Büro oder Kanzlei? Sofort verfügbare Gewerbeeinheit mit Mieteinnahmen in Tauche!

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1997 auf einem 575 m² großen Grundstück im Ortsteil Lindenberg der Gemeinde Tauche. Die Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, Gewerbe und Kapitalanlage miteinander zu verbinden: Während das Erdgeschoss kurzfristig zur Eigennutzung zur Verfügung steht, sind die beiden Wohnungen im Obergeschoss bereits vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen.
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Das Gebäude wurde in massiver Bauweise mit Wärmedämmung errichtet und befindet sich dank kontinuierlicher Instandhaltung in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Sanierungsstau besteht nicht. Die vorhandene Gaszentralheizung stammt aus dem Baujahr, wird regelmäßig gewartet und befindet sich in einem technisch ordnungsgemäßen Zustand.
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Die Gesamtfläche beträgt ca. 220,45 m² und verteilt sich auf eine Gewerbefläche von 113,60 m² im Erdgeschoss sowie zwei Wohneinheiten mit insgesamt 106,85 m² im Obergeschoss. Insgesamt verfügt die Immobilie über acht Räume. Vier Stellplätze befinden sich direkt am Gebäude.
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Gewerbeeinheit zur Eigennutzung:
Das Erdgeschoss bietet eine großzügige Gewerbefläche von 113,60 m² und steht dem zukünftigen Eigentümer unmittelbar zur eigenen Nutzung zur Verfügung.
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Die Räumlichkeiten werden derzeit als Arztpraxis genutzt und im Jahr 2025 umfassend modernisiert. Erneuert wurden sämtliche Bodenbeläge, alle Wandflächen, sämtliche Innentüren sowie verschiedene Sanitärarmaturen. Dadurch präsentiert sich die Gewerbeeinheit in einem sehr gepflegten und sofort nutzbaren Zustand.
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Die Raumaufteilung umfasst einen großzügigen Empfangsbereich, vier separate Behandlungs- bzw. Büroräume, ein WC sowie ein barrierearmes Behinderten-WC. Dank der durchdachten Grundrissgestaltung bieten die Räumlichkeiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Praxis, Büro, Kanzlei, Therapie- oder Schulungsräume sowie für zahlreiche weitere gewerbliche Konzepte.
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Drei Stellplätze sind der Gewerbeeinheit zugeordnet.
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Vermietete Wohneinheiten:
Im Obergeschoss befinden sich zwei vermietete Wohnungen, die bereits laufende Mieteinnahmen erzielen und somit einen Teil der Finanzierung unterstützen.
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Die Zweizimmerwohnung verfügt über 55,08 m² Wohnfläche und ist seit 2021 vermietet. Vor Einzug der aktuellen Mieter wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Das Badezimmer wurde vollständig saniert, sämtliche Wand- und Bodenbeläge wurden erneuert. Die monatliche Kaltmiete beträgt 450,00 €.
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Die Einzimmerwohnung verfügt über 51,77 m² Wohnfläche und ist seit 2011 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 350,00 €. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet langfristig weiteres Entwicklungspotenzial durch zukünftige Modernisierungsmaßnahmen.
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Die beiden Wohnungen erwirtschaften zusammen eine monatliche Nettokaltmiete von 800,00 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 9.600,00 €.
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Ausstattung und Zustand:
Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise und ihren gepflegten Gesamtzustand. Sämtliche wesentlichen Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt.
Besonders hervorzuheben ist die vollständige Modernisierung der Gewerbeeinheit im Jahr 2025 sowie die Modernisierung der Zweizimmerwohnung im Jahr 2021. Dadurch besteht kurzfristig kein wesentlicher Investitionsbedarf.
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Fazit:
Diese Immobilie verbindet die Vorteile einer sofort nutzbaren Gewerbefläche mit den laufenden Mieteinnahmen zweier vermieteter Wohnungen. Ob als Praxis, Büro oder für andere gewerbliche Nutzungen: hier bietet sich eine seltene Gelegenheit, den eigenen Unternehmensstandort mit einer nachhaltigen Kapitalanlage zu kombinieren.

Sonstige Angaben

Provisionspflichtig für den Käufer. Die Provision beträgt 7,14% inkl. 19 % USt. und ist verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung.
Alle gemachten Angaben zu Objekten sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Richtigkeit, die Vollständigkeit sowie die Aktualität dieser Angaben, insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von mir nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert und die Angaben zum Baujahr sind nicht überprüft worden.
Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung abgeschlossen bei Hiscox SA Versicherungsgesellschaft, 35 F Avenue John F. Kennedy, L-1855 Luxemburg.

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Lindenberg der Gemeinde Tauche. Der Standort zeichnet sich durch seine zentrale Lage innerhalb eines gewachsenen Nahversorgungs- und Dienstleistungszentrums aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich unter anderem ein EDEKA-Markt, eine Apotheke, eine Zahnarztpraxis sowie weitere Dienstleistungs- und Versorgungsangebote. Ein großzügiger Parkplatz direkt vor dem Gebäude gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden, Patienten und Bewohner.
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Die Gemeinde Tauche liegt im Landkreis Oder-Spree und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte sowie eine stabile Infrastruktur. Die Kombination aus medizinischer Versorgung, Nahversorgung und Wohnnutzung macht den Standort langfristig attraktiv und sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit der Immobilie.