Familienparadies im Grünen: über 170m² Wohnfläche & vielseitige Nebengebäude in Letschin!

Beschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1921 vereint großzügiges Wohnen, ländliche Ruhe und außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem 934 m² großen Grundstück. Mit rund 173 m² Wohnfläche bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, die sich entfalten möchten, ebenso wie für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden wollen.
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Das Haus wurde in massiver, monolithischer Bauweise Stein auf Stein errichtet und erstreckt sich über zwei Etagen. Es ist teilweise unterkellert und vermittelt durch seine solide Bauweise ein angenehmes Gefühl von Beständigkeit. In den letzten Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert, sodass sich heute ein stimmiges Gesamtbild aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort ergibt.
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Im Erdgeschoss zeigt sich eine funktionale und zugleich sehr wohnliche Aufteilung. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit Kamin und viel Platz für einen großen Essbereich, ideal für gemeinsame Abende mit Familie und Gästen. Die separate Küche mit moderner Kochinsel bietet ausreichend Raum zum Kochen und Vorbereiten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Ergänzend bietet das Erdgeschoss einen großzügigen Flur, der von der Küche aus direkt in den Garten führt. Dort befindet sich eine weitere überdachte und geräumige Sitzfläche, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder als geschützter Rückzugsort bei jedem Wetter eignet.
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Im Obergeschoss eröffnet sich weiterer großzügiger Wohnraum. Vier helle Schlafzimmer ohne Dachschrägen bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten: ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse, die zusätzlichen Freiraum schafft und auch bei wechselhaftem Wetter genutzt werden kann. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.
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Der Dachboden dient ausschließlich als Stauraum und ist nicht zum Ausbau vorgesehen. Durch die Unterkellerung steht weiterer Platz im Haus zur Verfügung.
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Die Ausstattung des Hauses wurde in den letzten Jahren deutlich aufgewertet. Die Elektrik wurde im Jahr 2021 vollständig erneuert, ebenso wie die moderne Einbauküche. Im selben Zeitraum wurden sämtliche Wände und Böden im Innenbereich renoviert, sodass sich das Haus heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Das Badezimmer stammt aus den 2000er Jahren und ist funktional ausgestattet. Im Erdgeschoss sorgen elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort. Beheizt wird das Haus über eine Ofenanlage, die mit Holz und Kohle betrieben wird. Ein großer Vorteil für alle, die Wert auf Unabhängigkeit von klassischen Versorgungsleitungen legen.
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Das Grundstück selbst bietet weit mehr als nur Gartenfläche. Neben einer großen Garage und einer geräumigen Scheune, die sich ideal auch für ein Wohnmobil oder größere Fahrzeuge eignet, stehen mehrere Nebengebäude mit einer gesamten Nutzfläche von ca. 150 m² zur Verfügung. Eines dieser Gebäude wird derzeit als Tattoo-Studio genutzt, was die Möglichkeit einer gewerblichen Nutzung bereits unterstreicht.
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Die weiteren Nebengelasse befinden sich überwiegend in einem klassischen Zustand, vergleichbar mit einer Scheune oder einem Schuppen, und bieten entsprechend Sanierungs- und Entwicklungspotenzial. Gerade hierin liegt jedoch eine besondere Chance: Mit der richtigen Planung kann hier zusätzlicher Wohnraum geschaffen oder individuelle Nutzungskonzepte umgesetzt werden.
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Die Nebengebäude eröffnen eine Vielzahl an Perspektiven: ob als Werkstatt, Atelier, Lagerfläche, Hobbybereich oder zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums. Auch Konzepte wie Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten lassen sich hier hervorragend umsetzen.
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Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Brunnen auf dem Grundstück, der beispielsweise zur Gartenbewässerung genutzt werden kann und zusätzliche Unabhängigkeit bietet.
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Die Erschließung ist gut: Strom, Frischwasser, Abwasser sowie Internet inklusive Glasfaser liegen an. Eine Gasleitung befindet sich bereits in der Straße, jedoch noch nicht auf dem Grundstück.
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Insgesamt handelt es sich um ein Haus mit viel Platz, Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familienheim, als Ort für mehrere Generationen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie bietet die passende Grundlage für unterschiedlichste Lebenskonzepte!
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Die Immobilie ist ab Sommer 2026 verfügbar.
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Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von den Möglichkeiten dieses besonderen Angebots überzeugen!

Sonstige Angaben

Provisionspflichtig für den Käufer. Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19 % USt. und ist verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung. Es wurde ein Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle gemachten Angaben zu Objekten sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Richtigkeit, die Vollständigkeit sowie die Aktualität dieser Angaben, insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von mir nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert und die Angaben zum Baujahr sind nicht überprüft worden.
Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung abgeschlossen bei Hiscox SA Versicherungsgesellschaft, 35 F Avenue John F. Kennedy, L-1855 Luxemburg.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage in Letschin, einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Märkisch-Oderland. Die Umgebung ist geprägt von wenig Verkehr, viel Natur und einer angenehmen Nachbarschaft. Ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern, die Wert auf Sicherheit, Platz und Lebensqualität legen.
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Letschin bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, Kindertagesstätten sowie medizinische Versorgung sind im Ort vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen sowie zusätzliche Versorgungsangebote befinden sich in den umliegenden Städten wie Seelow oder Bad Freienwalde.
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Für Pendler und größere Besorgungen ist die Anbindung ebenfalls gut. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Neutrebbin und Seelow-Gusow, beide in etwa 10–15 Autominuten erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Regionalverbindungen in Richtung Berlin, Eberswalde und Kostrzyn (Polen). Die Fahrzeit nach Berlin (z. B. Ostkreuz oder Lichtenberg) beträgt in der Regel etwa 60 bis 75 Minuten.
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Zusätzlich verkehren Buslinien im Ort und verbinden Letschin mit den umliegenden Gemeinden und Bahnhöfen. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht auch Kindern einen selbstständigen Schulweg.
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Die Region ist besonders für ihre naturnahe Lage bekannt. Weite Felder, Wiesen und die Nähe zum Oderbruch bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Grünen: ob Radfahren, Spazierengehen oder einfach Zeit im Freien verbringen. Gerade für Familien bietet diese Umgebung einen hohen Erholungswert und viel Platz zum Aufwachsen.
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Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Grundversorgung und erreichbarer Anbindung an das Berliner Umland macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, die ein entspanntes Leben im Grünen mit alltagstauglicher Infrastruktur verbinden möchten.