Familientraum in Hanglage: 8 Zimmer, 3 Etagen und ein liebevoll angelegter Garten in Oderberg!

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus verbindet den Charme eines historischen Gebäudes mit zahlreichen Modernisierungen und einem großzügigen Raumangebot. Das ursprünglich um 1900 errichtete Wohnhaus wurde über die Jahre erweitert und besteht aus unterschiedlichen traditionellen Bauweisen wie Fachwerk, Feldstein und Lehmbau, wodurch ein ganz besonderer Wohncharakter entstanden ist.
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Mit insgesamt ca. 263 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und acht Zimmern bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die viel Platz zum Leben und Arbeiten benötigen.
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Hinweis: Ein Vermessungsbüro wurde bereits mit der offiziellen Wohnflächenberechnung beauftragt. Die exakten Wohnflächen werden nach Fertigstellung nachgereicht.
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Das Haus:
Die besondere Hanglage sorgt für einen außergewöhnlichen Grundriss und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
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Erdgeschoss (Straßenseite – Haupteingang):
Der Zugang erfolgt von der oberen Straßenseite direkt in das Erdgeschoss.
Hier befinden sich:
- vier großzügige Schlafzimmer
- ein großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne und separater Dusche
- praktische Abstellkammer
Die Etage eignet sich hervorragend als Schlafbereich für die gesamte Familie.
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Obergeschoss:
Im ausgebauten Dachgeschoss erwarten Sie:
- drei weitere Zimmer
- Badezimmer mit Dusche
- mehrere Kammern, ideal als Ankleide oder zusätzlicher Stauraum
Der darüberliegende Spitzboden dient als praktische Abstellfläche.
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Garten- bzw- Kellergeschoss:
Zur Straßenseite befinden sich auf dieser Ebene die klassischen Nutzräume wie:
- Heizungsraum
- Technik
- Lager- und Kellerräume
Zur Gartenseite öffnet sich das Haus vollständig zur Wohnfläche.
Hier befinden sich:
- ein beeindruckendes Wohnzimmer über nahezu eine halbe Etage
- großer Kamin als Mittelpunkt des Wohnbereichs (Kamin derzeit nicht in Betrieb)
- moderne Küche mit Kochinsel (komplett erneuert 2017)
- Badezimmer mit Dusche
- direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten
Gerade dieser Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und verbindet Innen- und Außenbereich auf besonders schöne Weise.
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Das Grundstück:
Das rund 1.494 m² große Grundstück wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt und ist ausgesprochen gepflegt.
Besondere Highlights:
- wunderschön angelegter Hanggarten
- teilweise überdachte Terrasse
- Pavillon mittig auf dem Grundstück
- zahlreiche liebevoll gestaltete Gartenbereiche
- mehrere natürliche Quellen verlaufen über das Grundstück und sorgen ganzjährig für Frischwasser (ideal beispielsweise zur Gartenbewässerung)
- Werkstattbereich
- Carport für zwei Fahrzeuge
- zahlreiche weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück
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Die Grundstückserschließung ist ebenfalls besonders:
- Zufahrt mit Fahrzeugen über die südliche Grundstücksseite
- zusätzlicher Fußgängerzugang über die nördliche Seite
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Modernisierungen:
In den vergangenen Jahren wurde das Haus fortlaufend modernisiert.
2021: Einbau einer modernen Gas-Brennwertheizung mit Solarthermieanlage
2017: komplette Erneuerung der Küche mit Kochinsel
2010er Jahre: Fassadendämmung mit neuem Außenputz der Gartenseite des Hauses, alle drei Badezimmer, Einbau doppelt verglaster Kunststofffenster im Kellergeschoss zur Gartenseite (mit elektrischen Rollläden) und neue Dachgeschossfenster
2000er Jahre: Erneuerung der Wasser- und Elektroleitungen
vor 2000 - Zeitpunkt unbekannt: Dacheindeckung, Einbau doppelt verglaster Kunststofffenster im Erdgeschoss und Dachgeschoss (teilweise mit manuellen Rollläden), Fassadendämmung mit neuem Außenputz der zur Straße gelegenen Hausseiten
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Fazit:
Dieses Haus bietet weit mehr als nur viel Wohnfläche. Es vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort, außergewöhnlicher Architektur und einem beeindruckenden Grundstück. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht sowohl einer großen Familie als auch mehreren Generationen ein komfortables Zusammenleben. Der großzügige Wohnbereich mit Kamin, die moderne Küche, der liebevoll angelegte Garten sowie die naturnahe Hanglage machen diese Immobilie zu einem ganz besonderen Zuhause.
Ein Haus mit Charakter, Geschichte und außergewöhnlich viel Platz: bereit für seine nächste Familie!

Sonstige Angaben

Provisionspflichtig für den Käufer. Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19 % USt. und ist verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung. Es wurde ein Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle gemachten Angaben zu Objekten sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Richtigkeit, die Vollständigkeit sowie die Aktualität dieser Angaben, insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von mir nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert und die Angaben zum Baujahr sind nicht überprüft worden.
Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung abgeschlossen bei Hiscox SA Versicherungsgesellschaft, 35 F Avenue John F. Kennedy, L-1855 Luxemburg.

Oderberg ist eine idyllische Kleinstadt im Landkreis Barnim und liegt eingebettet zwischen dem Oderbruch, dem UNESCO-Biosphärenreservat Schorfheide-Chorin und dem Nationalpark Unteres Odertal. Die naturnahe Umgebung mit Wäldern, Wasserläufen und sanften Hügeln bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht den Ort besonders attraktiv für Familien sowie Naturliebhaber.
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Im Ort selbst finden sich die Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, eine Kindertagesstätte, eine Grundschule, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, Fachärzte, das Werner-Forßmann-Krankenhaus und ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot befinden sich in den nahegelegenen Städten Bad Freienwalde, Eberswalde und Angermünde, die in kurzer Fahrzeit erreichbar sind.
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Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für Berufstätige sehr gut. Über die Bundesstraße B158 sowie die Landesstraße L29 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Die Autobahn A11 (Berlin–Stettin) ist in rund 20 Minuten erreichbar und bietet eine zügige Verbindung in Richtung Berlin und Uckermark. Eberswalde liegt nur etwa 18 Kilometer, Bad Freienwalde rund 11 Kilometer und Angermünde etwa 19 Kilometer entfernt. Berlin ist je nach Verkehrslage in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar.
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Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Busverbindungen bestehen unter anderem nach Eberswalde und Bad Freienwalde. Von Eberswalde Hauptbahnhof bestehen regelmäßige Regionalzugverbindungen nach Berlin, sodass auch Pendler von einer guten Anbindung profitieren.