Großes Sanierungsobjekt mit über 190m² Wohnfläche auf weitläufigem Grundstück im Oderbruch!

Beschreibung

In idyllischer Lage von Kienitz, einem Ortsteil der Gemeinde Letschin, erwartet Sie ein außergewöhnliches Immobilienangebot mit viel Platz und umfangreichen Gestaltungsmöglichkeiten.
Das ca. 1935 errichtete, massiv gebaute Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 195,22 m², acht bereits vorhandene Zimmer und ein großzügiges Grundstück mit ca. 2.139 m² Fläche.
.
Das Gebäude wurde früher als Zweifamilienhaus genutzt. Diese ursprüngliche Aufteilung ist im heutigen Grundriss noch gut erkennbar und eröffnet verschiedene Möglichkeiten für eine spätere Nutzung. Beispielsweise als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder erneut als Wohnhaus mit zwei Einheiten.
.
Die Immobilie steht seit mehr als zehn Jahren leer und befindet sich derzeit in einem unbewohnbaren, umfassend sanierungsbedürftigen Zustand. Die letzten größeren Renovierungsarbeiten liegen vermutlich mehr als 30 Jahre zurück. Das Haus muss vollständig kernsaniert und technisch neu ausgestattet werden. Unter anderem sind das teilweise beschädigte Dach, die Fenster, die gesamte Gebäudetechnik, die Heizungsanlage sowie voraussichtlich auch die Erschließungsleitungen zu erneuern.
.
Das Angebot richtet sich daher ausdrücklich an handwerklich erfahrene Käufer, Projektentwickler oder Menschen, die Freude daran haben, ein großes, charaktervolles Gebäude von Grund auf neu zu gestalten.
.
Trotz des erheblichen Sanierungsbedarfs bietet die Immobilie eine sehr gute Grundlage: Das Haus ist massiv errichtet und besitzt straßenseitig eine ansprechende Backsteinfassade, die sich noch in einem vergleichsweise guten Zustand befindet. In Verbindung mit der großzügigen Wohnfläche, den vorhandenen Ausbaureserven und dem weitläufigen Grundstück kann hier nach einer umfassenden Sanierung ein besonderes Zuhause mit viel Privatsphäre entstehen.
.
.
Raumaufteilung:
Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Geschosse und ist vollständig unterkellert.
.
Der Zugang zum Erdgeschoss erfolgt über einen vorgelagerten Wintergarten. Von hier aus gelangt man zunächst in ein kleineres Zimmer. Links davon befinden sich die Küche und eine angrenzende Abstellkammer. Von der Küche führt eine Treppe in den Keller. Über die Küche sind außerdem die rückwärtig gelegenen vier Zimmer des Hauses erreichbar.
Über den vorderen Flur gelangt man zum Badezimmer auf der rechten Seite und zum Wohnzimmer auf der linken Seite. Vom Wohnzimmer besteht wiederum ein Zugang zu den vier Zimmern.
.
Im Erdgeschoss stehen damit insgesamt sechs Zimmer, eine Küche mit Abstellkammer sowie ein Badezimmer zur Verfügung.
.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei bereits ausgebaute Zimmer. Zwei weitere große Räume sind bislang nicht ausgebaut und bieten zusätzliche Ausbaureserven. Somit könnte das Haus künftig über bis zu zehn Zimmer verfügen.
.
Der Vollkeller bietet weitere Abstell-, Lager- und Nutzflächen. Auch dieser Bereich ist Bestandteil des umfassenden Sanierungsbedarfs.
.
.
Grundstück und Nebengebäude:
Das ca. 2.139 m² große Grundstück überzeugt vor allem durch seine Weitläufigkeit und die ruhige, naturnahe Umgebung. Der Blick reicht sowohl vor als auch hinter dem Grundstück ins Grüne. Direkte Nachbarn befinden sich lediglich zu beiden Seiten, wobei auch die angrenzenden Grundstücke großzügig bemessen sind. Dadurch entsteht ein angenehmes Gefühl von Abstand, Ruhe und Privatsphäre.
.
Seitlich auf dem Grundstück befindet sich eine Garage. Im mittleren bis hinteren Grundstücksbereich steht außerdem ein großes ehemaliges Scheunengebäude. Beide Nebengebäude befinden sich ebenfalls in einem schlechten baulichen Zustand. Das Dach der Scheune ist bereits zu großen Teilen eingestürzt.
.
Die Größe des Grundstücks eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Gartenflächen, Tierhaltung, Selbstversorgung, Freizeitbereiche oder weitere individuelle Nutzungsideen.
.
.
Zusätzliches Flurstück:
Zum Verkaufsumfang gehört außerdem ein weiteres, räumlich getrennt gelegenes Flurstück mit einer Fläche von ca. 2.712 m². Dieses befindet sich ungefähr zehn Autominuten vom Wohngrundstück entfernt.
Das zusätzliche Grundstück liegt innerhalb eines Biotops und ist kein Bauland. Es ist ausschließlich als Grün- beziehungsweise Naturfläche zu betrachten. Eine bauliche Nutzung ist ausgeschlossen.
.
.
Hinweis zu Sanierung und Genehmigungen:
Aufgrund des erheblichen Sanierungsbedarfs wird dem Käufer empfohlen, bereits vor Beginn der Planungs- und Baumaßnahmen Kontakt mit dem zuständigen Bauamt beziehungsweise der zuständigen Bauaufsichtsbehörde aufzunehmen.
.
Insbesondere Eingriffe in das Dach oder die tragende Gebäudekonstruktion, mögliche Nutzungsänderungen sowie die Sanierung, Veränderung oder der Rückbau der vorhandenen Nebengebäude können genehmigungs- oder anzeigepflichtig sein.
.
Auch die genaue Beschaffenheit der vorhandenen Abwassergrube und der Zustand der Hausanschlüsse sind unbekannt und sollten überprüft werden.
.
Der Käufer ist dafür verantwortlich, die baurechtliche Zulässigkeit seiner geplanten Maßnahmen sowie eventuell erforderliche Genehmigungen, Anzeigen und sonstige behördliche Abstimmungen eigenständig zu klären. Aussagen zu möglichen Ausbau-, Umbau- oder Nutzungsmöglichkeiten stellen keine verbindliche Zusicherung dar. Eine frühzeitige Abstimmung mit der zuständigen Behörde und die Einbeziehung eines fachkundigen Architekten beziehungsweise Bauingenieurs werden ausdrücklich empfohlen.
.
.
Fazit:
Diese Immobilie ist kein Objekt für Käufer, die lediglich renovieren und kurzfristig einziehen möchten. Gesucht wird vielmehr jemand mit handwerklicher Erfahrung, einer klaren Vision und der Bereitschaft, ein großes Gebäude umfassend neu aufzubauen.
Wer den erheblichen Sanierungsaufwand nicht scheut, erhält hier ein massiv errichtetes Wohnhaus mit außergewöhnlich viel Platz, bis zu zehn möglichen Zimmern, einem großen Grundstück, umfangreichen Nebengebäuden und einem zusätzlichen Naturgrundstück.
Die straßenseitige Backsteinfassade, die frühere Nutzung als Zweifamilienhaus und die ruhige Lage im Oderbruch verleihen dem Objekt einen besonderen Charakter und bieten eine seltene Grundlage für ein individuelles Sanierungsprojekt.

Sonstige Angaben

Provisionspflichtig für den Käufer. Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19 % USt. und ist verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung. Es wurde ein Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle gemachten Angaben zu Objekten sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Richtigkeit, die Vollständigkeit sowie die Aktualität dieser Angaben, insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von mir nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert und die Angaben zum Baujahr sind nicht überprüft worden.
Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung abgeschlossen bei Hiscox SA Versicherungsgesellschaft, 35 F Avenue John F. Kennedy, L-1855 Luxemburg.

Die Immobilie befindet sich im grünen Gemeindeteil Kienitz/Nord, der zum Ortsteil Kienitz der Gemeinde Letschin gehört. Kienitz liegt im Landkreis Märkisch-Oderland am östlichen Rand des Oderbruchs und unmittelbar an der Oder. Die Umgebung ist durch offene Felder, Wiesen, Deichlandschaften und eine lockere ländliche Bebauung geprägt.
.
Die Region eignet sich besonders für Menschen, die naturnah wohnen, ein großzügiges Grundstück bewirtschaften oder sich einen Rückzugsort abseits dichter städtischer Bebauung schaffen möchten. Die weitläufige Landschaft des Oderbruchs lädt zum Radfahren, Wandern, Spazierengehen und zu ausgedehnten Touren entlang der Oder und auf dem Oderdeich ein. Kienitz gehört außerdem zu den Kulturerbe-Orten des Oderbruchs und besitzt mit seinem Denkmalensemble zur Geschichte des Zweiten Weltkriegs auch eine besondere historische Bedeutung.
.
Der Hauptort Letschin liegt ungefähr 5 Kilometer entfernt. Dort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der Bahnhof Letschin. Weitere Versorgungs-, Einkaufs- und Dienstleistungsangebote sind in den umliegenden Städten Seelow, Wriezen, Bad Freienwalde und Frankfurt (Oder) vorhanden.
.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Kienitz/Nord ist grundsätzlich an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Die Haltestelle „Kienitz, Nord“ wird von der Buslinie 957 bedient. Die Linie verbindet Kienitz unter anderem mit dem Hauptort Letschin und führt – abhängig von der jeweiligen Fahrt – weiter in Richtung Groß Neuendorf, Neuhardenberg, Seelow und Neutrebbin. Im Linienverlauf werden auch der Bahnhof Letschin sowie zentrale Haltestellen im Ortskern von Letschin angefahren.
.
Vom Bahnhof Letschin besteht Anschluss an die Regionalbahnlinie RB60. Diese verkehrt grundsätzlich im Stundentakt zwischen Eberswalde und Frankfurt (Oder) und hält unter anderem in Wriezen, Bad Freienwalde, Werbig und Seelow. Sowohl in Frankfurt (Oder) als auch in Eberswalde bestehen weiterführende Bahnverbindungen in Richtung Berlin und zu weiteren regionalen und überregionalen Zielen.
.
Für Berufspendler, Familien und die Erledigung alltäglicher Wege ist ein eigener Pkw trotz der vorhandenen Bus- und Bahnanbindung empfehlenswert. Die Lage richtet sich damit vor allem an Interessenten, die bewusst ländlich und naturnah wohnen möchten und dafür längere Wege zu größeren Einkaufs-, Bildungs- und Versorgungseinrichtungen in Kauf nehmen.
.
Insgesamt verbindet der Standort viel Ruhe, Natur und Privatsphäre mit einer grundlegenden Anbindung an die umliegenden Orte und Städte. Wer das Leben im Grünen schätzt und nicht auf eine engmaschige städtische Infrastruktur angewiesen ist, findet hier eine besondere Lage mit großzügigem Freiraum und weitem Blick über das Oderbruch.