Großzügiges Schmuckstück in Wilmersdorf: Ihr ideales Zuhause in begehrter Lage

Beschreibung

Erleben Sie den Charme der Geschichte gepaart mit modernem Wohnkomfort in diesem beeindruckenden Altbau-Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900. An der Bundesallee gelegen, besticht dieses Gebäude durch architektonische Besonderheiten, die typisch für seine Epoche sind.

Das sechsstöckige Haus beherbergt eine großzügige Wohnung von etwa 117 m² im fünten Stockwerk, die ursprünglich aus zwei separaten Einheiten bestand. Diese Einheiten, mit Größen von ca. 74,6 m² und ca. 42,6 m², bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung überzeugt durch hohe Decken und große Fenster, die ein helles und freundliches Ambiente schaffen. Der offene Grundriss verstärkt das Gefühl von Weite und Freiheit. Zwei separate Eingangstüren, getrennt durch eine Mittelwand, ermöglichen flexible Gestaltungsmöglichkeiten – die Wand kann entfernt werden, um einen großen, einladenden Eingangsbereich zu schaffen.

Das Schlafzimmer gleicht einem kompakten Apartment und verfügt über ein eigenes Badezimmer sowie eine kleine Küchennische, die hinter einer halben Wand verborgen ist und sich sehr gut für ein kleines Office anbietet. Die größere Wohnung beeindruckt mit einem geräumigen Wohnbereich, einer Nische mit einer Einbauküche, einem Badezimmer mit Fenster und Badewanne und einem zusätzlichen Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet.

Durch die zwei Zugänge, kann man die Wohnung auch wieder in zwei separate Wohnungen unterteilen.

Wir haben einen möglichen Umbau der Wohnung virtuell dargestellt. Die Küche kann z.B. in das Wohnzimmer verlegt werden, wodurch ein großzügiger Wohn-Essbereich entsteht und die Nische als weiteres halbes Zimmer für z.B. ein kleines Office genutzt werden kann.

Somit kann die drei-Zimmer-Wohnung mit minimalem Aufwand in eine 3,5-4-Zimmer-Wohnung umgewandelt werden.

Ein besonderes Highlight des Gebäudes ist der wunderschöne grüne Innenhof, der mitten in der Stadt eine Oase der Ruhe und Entspannung bietet. Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, historischen Charme mit modernem Wohnkomfort zu verbinden – perfekt für alle, die das Besondere suchen.

Sonstige Angaben

Provisionspflichtig für den Käufer. Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19 % USt. und ist verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung. Es wurde ein Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle gemachten Angaben zu Objekten sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, die Vollständigkeit sowie die Aktualität dieser Angaben, insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert und die Angaben zum Baujahr sind nicht überprüft worden.
Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung abgeschlossen bei Hiscox SA Versicherungsgesellschaft, 35 F Avenue John F. Kennedy, L-1855 Luxemburg.

Der charmante Stadtteil Wilmersdorf in Berlin ist bekannt für seine Anziehungskraft auf Intellektuelle, Künstler, Akademiker und Geschäftsleute. Dieser kulturelle und geistige Reichtum spiegelt sich auch in der gehobenen und bildungsorientierten Nachbarschaft wider.

Wilmersdorf zeichnet sich durch eine entspannte Lebensart aus, die sich in den stilvollen Cafés, den kleinen, feinen Lebensmittelhändlern und den exquisiten Restaurants in der direkten Umgebung manifestiert. Diese Lokalitäten bieten nicht nur kulinarische Genüsse, sondern auch eine Plattform für soziale Interaktionen und kulturellen Austausch.

Die Bildungslandschaft in Wilmersdorf ist besonders vielfältig. Mit über 20 nationalen und internationalen Schulen, die verschiedene pädagogische Ausrichtungen anbieten, bietet der Stadtteil hervorragende Bildungsmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche aus aller Welt.

Auch die Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Pluspunkt von Wilmersdorf. Mit drei U-Bahn-Stationen in unmittelbarer Nähe (U2, U3, U7) und der U9 direkt gegenüber, ist eine schnelle und bequeme Anbindung an die anderen Teile der Stadt gewährleistet. Egal ob für das tägliche Pendeln oder für Freizeitaktivitäten, die exzellente Verkehrsanbindung ermöglicht eine einfache und schnelle Fortbewegung.

In Wilmersdorf vereinen sich somit Lebensqualität, Bildung, Kultur und Mobilität zu einem einzigartigen Wohngefühl. Dieser Stadtteil ist ideal für diejenigen, die das urbane Leben in einer gehobenen und inspirierenden Umgebung genießen möchten.