Historisches Mehrfamilienhaus mit 4 vermieteten Wohnungen und attraktiver Rendite in Bad Freienwalde

Beschreibung

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1793 vereint historischen Charakter mit einer soliden Kapitalanlage. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude befindet sich in Bad Freienwalde und überzeugt durch seine zentrale Lage, vier vollständig vermietete Wohneinheiten sowie vier vermietete Garagen auf dem Innenhof.
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Der Denkmalschutz bezieht sich ausschließlich auf die straßenseitige Fassade und unterstreicht den historischen Charakter des Hauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 259,55 m² auf einem 462 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine attraktive Grundlage für langfristig orientierte Kapitalanleger. Die offizielle Wohnflächenberechnung wurde bereits beim Vermessungsbüro beauftragt und wird zeitnah nachgereicht.
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Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über insgesamt 2,5 Geschosse. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Einzimmerwohnungen. Im Obergeschoss liegen zwei großzügige Maisonettewohnungen mit drei beziehungsweise vier Zimmern, die sich bis in das ausgebaute Dachgeschoss erstrecken und dadurch ein besonders großzügiges Raumgefühl vermitteln.
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Alle vier Wohnungen sowie die Garagen sind zuverlässig vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.166,98 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 14.003,76 € entspricht. Mietrückstände bestehen nicht. Bei einem Kaufpreis von 189.000 € ergibt sich eine Bruttoanfangsrendite von rund 7,41 % sowie ein Kaufpreisfaktor von lediglich 13,5.
Kennzahlen, die das Objekt insbesondere für Kapitalanleger äußerst interessant machen!
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In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde 2017 das gesamte Dach überprüft, instand gesetzt und zusätzlich gedämmt. Bereits 2016 erfolgten umfangreiche Arbeiten an der denkmalgeschützten Straßenfassade mit Stuckausbesserungen, Putzarbeiten und einem neuen Fassadenanstrich. In den Jahren 2014 und 2015 wurden weitere Fassadenbereiche saniert und Giebel neu verputzt. Darüber hinaus wurden zahlreiche Fenster überarbeitet beziehungsweise teilweise erneuert. Bereits in den 1990er Jahren fand eine größere Teilsanierung des Gebäudes statt, deren Einzelmaßnahmen heute jedoch nicht mehr vollständig dokumentiert sind.
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Beheizt wird das Haus überwiegend über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1999. Eine Wohnung im Obergeschoss verfügt weiterhin über eine eigene Gasetagenheizung.
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Der Zustand der Wohnungen fällt unterschiedlich aus. Einige Einheiten wurden bereits modernisiert, während andere einen altersbedingten Renovierungs- beziehungsweise Modernisierungsbedarf aufweisen. Es gibt aktuell jedoch keine Forderungen oder angezeigte Mängel der Mieter. Die Mieter sind überaus zufrieden und wohnen sehr gern in dem Objekt. Auch das Gebäude selbst befindet sich in einem teilweise modernisierten Zustand. Größere oder akute Instandhaltungsmängel sind derzeit jedoch nicht bekannt.
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Das Objekt bietet somit eine attraktive Kombination aus historischem Charme, laufenden Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial. Durch zukünftige Modernisierungsmaßnahmen lassen sich die Wohnqualität und langfristig auch die Ertragsmöglichkeiten weiter steigern.

Sonstige Angaben

Provisionspflichtig für den Käufer. Die Provision beträgt 7,14% inkl. 19 % USt. und ist verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung.
Alle gemachten Angaben zu Objekten sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Richtigkeit, die Vollständigkeit sowie die Aktualität dieser Angaben, insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von mir nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert und die Angaben zum Baujahr sind nicht überprüft worden.
Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung abgeschlossen bei Hiscox SA Versicherungsgesellschaft, 35 F Avenue John F. Kennedy, L-1855 Luxemburg.

Die Kur- und Gesundheitsstadt Bad Freienwalde zählt zu den reizvollsten Städten im Osten Brandenburgs und verbindet historische Architektur mit einer hohen Lebensqualität. Die malerische Altstadt, zahlreiche denkmalgeschützte Gebäude sowie die unmittelbare Nähe zum Biosphärenreservat Schorfheide-Chorin und zum Oderbruch machen den Standort sowohl für Bewohner als auch für Besucher besonders attraktiv.
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Das Gebäude befindet sich zentrumsnah, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindertagesstätten bequem erreichbar sind. Der Bahnhof Bad Freienwalde bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Eberswalde, Berlin und Frankfurt (Oder). Über die Bundesstraße B158 sowie die nahegelegene Autobahn A11 besteht zudem eine gute Anbindung an das Berliner Umland.
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Bad Freienwalde profitiert von einer stabilen Nachfrage nach Mietwohnungen. Als staatlich anerkannter Kurort mit historischem Stadtbild, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und guter Infrastruktur erfreut sich die Stadt sowohl bei Einheimischen als auch bei Pendlern und Ruheständlern großer Beliebtheit. Für Kapitalanleger bietet der Standort damit eine interessante Kombination aus historischem Ambiente, verlässlicher Vermietbarkeit und langfristigem Entwicklungspotenzial.