Modernes Einfamilienhaus mit 3,5 Etagen und grünem Garten – Ihr neues Zuhause in Kleinmachnow!

Objektdaten

Adresse:14532 Kleinmachnow

Objekttypen:Haus

Objekt ID:2179

Zimmeranzahl:7.0

Wohnfläche (ca.):113.41 m²

Schlafzimmer:4

Badezimmer:3

Heizungsart:Strom

Baujahr:2006

Letzte Modernisierung:2016

Stellplätze:3

Provisionspflichtig:ja

Käufer­provision:3,57% inkl. 19% USt. vom Kaufpreis, zahlbar vom Käufer an Klaue Immobilien.
Die Provision i.H.v. 3,57% inkl. 19% USt. ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrags. Ich habe einen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Kaufpreis: 895.000 EUR

Grundriss
Anlagen / Links

Kontakt

Ansprechpartner:Frau Carolin Klaue

Telefon:030 346 49 11 99

Mobil:01761 555 66 88

E-Mail:carolin.klaue@klaue-immobilien.de

Kontaktformular

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Map
Objektbeschreibung
Beschreibung

Dieses hochwertig gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 2006 überzeugt durch seine massive Bauweise, großzügige Raumaufteilung und zahlreiche Komfort-Features. Mit einer offiziellen Wohnfläche von 113,41 m², die durch den nachträglichen Ausbau des Spitzbodens (45 m²) und des Kellers (62 m²) auf insgesamt ca. 220 m² erweitert wurde, bietet das Haus auf 3,5 Etagen ausreichend Platz für Familien und anspruchsvolle Bewohner.

Das Haus erstreckt sich über ein 489 m² großes Grundstück, das vollständig umzäunt ist und über eine elektrische Torzufahrt verfügt. Ein großzügiger Carport sowie zusätzliche Stellplätze für insgesamt drei Autos bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Eine Wallbox kann installiert werden, ist jedoch derzeit nicht vorhanden. Die 42 m² große Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen der ruhigen Umgebung ein.

Die Einfahrt rechts auf dem Grundstück ist die Zufahrt zum dahinter liegenden Haus; daher ist hier ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht für dieses hintere Grundstück eingetragen.

Raumaufteilung:
Dachgeschoss: Ein Gästezimmer, ideal als Rückzugsort für Besucher oder als Homeoffice nutzbar.
Obergeschoss: Hier befindet sich ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zur angrenzenden Ankleide sowie ein weiteres Zimmer und das moderne Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Erdgeschoss: Ein großzügiger Wohnbereich mit gemütlichem Kamin, eine moderne Küche, ein Esszimmer und ein praktisches Gäste-WC.
Kellergeschoss: Vollständig ausgebaut mit einem separaten Zugang von außen. Es bietet ein Bad mit Dusche und Waschmaschine sowie zwei weitere, vielseitig nutzbare Zimmer.

Dieses großzügige und modern ausgestattete Haus vereint Wohnkomfort mit einer erstklassigen Lage in Kleinmachnow. Dank seiner durchdachten Raumaufteilung, modernen Ausstattung und dem großzügigen Grundstück ist es perfekt für Familien, Berufspendler oder alle, die ein stilvolles Zuhause mit viel Platz und Privatsphäre suchen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

Sonstige Angaben

Provisionspflichtig für den Käufer. Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19 % USt. und ist verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung. Es wurde ein Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle gemachten Angaben zu Objekten sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Richtigkeit, die Vollständigkeit sowie die Aktualität dieser Angaben, insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von mir nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert und die Angaben zum Baujahr sind nicht überprüft worden.
Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung abgeschlossen bei Hiscox SA Versicherungsgesellschaft, 35 F Avenue John F. Kennedy, L-1855 Luxemburg.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Kleinmachnow, einem grünen und familienfreundlichen Vorort südwestlich von Berlin. Kleinmachnow zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und die Nähe zur Hauptstadt aus, was es zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Berufspendler macht.

Die Region ist geprägt von zahlreichen Grünflächen und kleinen Gewässern, die aus ehemaligen Toteislöchern entstanden sind, wie dem Meiereipfuhl im Bannwald.

Die Autobahn A115 (AVUS) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zur Berliner Stadtautobahn und zum Berliner Ring (A10). Kleinmachnow ist aber auch hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und ermöglicht eine bequeme Mobilität ohne Auto. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bringt Sie nach Berlin-Zehlendorf, Teltow und Stahnsdorf. Die S-Bahn-Station Teltow Stadt (S25) ist mit dem Bus oder Fahrrad in ca. 10–15 Minuten erreichbar. Die Linie S25 fährt direkt in das Berliner Zentrum (z. B. Potsdamer Platz, Friedrichstraße, Gesundbrunnen).

In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Nähe zum Teltowkanal und zur Schleuse Kleinmachnow bietet Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren entlang des Wassers. Zudem gibt es in der Region zahlreiche Parks und Wälder, die zur Erholung im Grünen einladen.

Die Lage der Immobilie kombiniert die Ruhe einer naturnahen Umgebung mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur, was sie zu einem idealen Wohnort für verschiedene Lebensstile macht.

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