Ruhig gelegenes Baugrundstück für Einfamilienhaus oder Stadtvilla in Berlin Karlshorst!

Beschreibung

Dieses attraktive Baugrundstück liegt in einem ruhigen, neu entstehenden Wohngebiet im begehrten Berliner Ortsteil Karlshorst. Es bietet die ideale Grundlage für die Errichtung eines Einfamilienhauses oder einer modernen Stadtvilla mit bis zu zwei Vollgeschossen.

Die Straßenerschließung ist in Vorbereitung – nach Abschluss werden alle Versorgungsmedien (Strom, Gas, Telekommunikation) direkt am Grundstück anliegen. Die Leitungen für Wasser und Abwasser sind bereits vorhanden.

Planungsrecht / Bebauungsmöglichkeiten:

Der Bebauungsplan für dieses Gebiet wurde am 19.06.2025 beschlossen und ist inzwischen auch rechtskräftig.

Laut des Bebauungsplans XVII-50aba gilt Folgendes:
• Allgemeines Wohngebiet
• GRZ 0,25: ca. 104 m² Grundfläche bebaubar
• GFZ 0,5: ca. 208 m² Geschossfläche realisierbar
• Zulässig: 2 Vollgeschosse (z. B. Stadtvilla)
• Abstandsflächen gemäß Bauordnung Berlin sind einzuhalten

Hinweis: Aufgrund eines Baumes am südlichen Ende des Grundstücks ist die Bauflucht hier etwas eingeschränkt. Die zulässige Bebauung ist dennoch voll umsetzbar. Allerdings liegt ein Baumgutachten vor. Dies weist erkennbaren Schäden auf und der Baum ist in einem deutlich geschwächten Zustand und wird als trocken bzw. abgestorben eingestuft. Die prognostizierte Reststandzeit beträgt maximal 10 Jahre. Eine Fällung wäre daher wahrscheinlich möglich, eine Fällgenehmigung liegt derzeit aber nicht vor.

Beispielhafte Bebauung:
• Einfamilienhaus oder Stadtvilla mit ca. 2 × 80m² (EG + OG)

Alle Angaben sind unverbindlich und ohne Gewähr. Für rechtsverbindliche Informationen wird empfohlen, einen Bauvorbescheid oder Bauantrag beim zuständigen Bauamt einzureichen.

Sonstige Angaben

Provisionspflichtig für den Käufer. Die Provision beträgt 7,14% inkl. 19 % USt. und ist verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung. Alle gemachten Angaben zu Objekten sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Richtigkeit, die Vollständigkeit sowie die Aktualität dieser Angaben, insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von mir nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.
Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung abgeschlossen bei Hiscox SA Versicherungsgesellschaft, 35 F Avenue John F. Kennedy, L-1855 Luxemburg.

Hinweis zur Adresse:
Momentan ist noch keine Adresse mit Hausnummer verfügbar. Daher dient
die Wiesengrundstraße 227 in 10318 Berlin als Platzhalter, um den Standort des Grundstücks (nördlich dieser Hausnummer) auf der Karte zu finden.

Das Baugrundstück befindet sich im südlichen Teil des Berliner Ortsteils Karlshorst (Bezirk Lichtenberg), unweit der Wuhlheide. Die Umgebung ist geprägt von ruhiger Wohnbebauung, großzügigen Grünflächen und einer familienfreundlichen Nachbarschaft.

Das Baugebiet selbst befindet sich derzeit im Ausbau und wird künftig über moderne Wohnstraßen mit kompletter Erschließung verfügen. Durch die städtebauliche Entwicklung in diesem Bereich entsteht ein attraktives Neubaugebiet mit hoher Wohnqualität in grüner Lage.

Karlshorst zählt zu den gefragten Wohnlagen im Osten Berlins – insbesondere bei Familien, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
Die S-Bahnstation Karlshorst (S3) ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, zu Fuß oder mit dem Bus erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt (Alexanderplatz ca. 15 Min.). Buslinien verkehren regelmäßig in der Nähe (u. a. Linien 296 und 396). Mit dem Auto ist die B1/B5 sowie die A100 (Stadtautobahn) schnell erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Rewe, Drogerien etc. sowie Schulen, Kitas und ärztliche Versorgung sind im nahen Umfeld vorhanden.

Der große Volkspark Wuhlheide mit Parkbühne, FEZ, Waldspielplätzen und Sportanlagen ist wenige Minuten entfernt.