Zwei Zuhause, Ein Ort: Bungalow und Gästehaus auf einem Grundstück in Berlin Lichtenrade

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen ein besonderes Immobilienangebot präsentieren zu können: Ein großzügiges Grundstück von 1.057 Quadratmetern, auf dem sich zwei exklusive Häuser befinden. Das Haupthaus ist ein stilvoller Bungalow, während im hinteren Teil des Grundstücks ein weiteres, derzeit vermietetes Gästehaus liegt.

Das vordere Haus wurde kontinuierlich modernisiert und renoviert, sodass es heute einen gehobenen Wohnstandard bietet. Auf 154 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer, eine große Küche mit hochwertiger Einbauküche, ein geräumiges Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Vom großzügigen Wohnzimmer aus gelangen Sie zu zwei Terrassen, eine nach Norden und die andere nach Süden ausgerichtet. Beide Terrassen sind mit elektrischen Markisen ausgestattet und bieten somit zu jeder Tageszeit optimalen Sonnenschutz. Die südliche Terrasse ist zudem von den beiden angrenzenden Schlafzimmern aus zugänglich.

Ein besonderes Highlight des Haupthauses sind die hochwertigen Insektenschutzgitter und elektrischen Jalousien an allen Außentüren und Fenstern, die Ihnen besonders an warmen Sommertagen zusätzlichen Komfort bieten.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit einer Fläche von 140 Quadratmetern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der geflieste und beheizte Keller umfasst unter anderem einen einladenden Ruheraum mit einer direkt angrenzenden Sauna und einem separaten Badezimmer – perfekt für entspannende Momente. Zudem finden Sie hier reichlich Stauraum in weiteren Räumen.

Das hintere Haus, derzeit vermietet, erzielt eine Nettokaltmiete von 1650 Euro. Es wurde Anfang 2017 kernsaniert und vor Kurzem auf einen modernen Standard gebracht. Das Haus verfügt über einen Eingang durch den Wintergarten sowie einen weiteren Seiteneingang. Auf zwei Etagen erstrecken sich großzügige 136 Quadratmeter Wohnfläche. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet ausreichend Stauraum für den täglichen Bedarf. Die große Terrasse mit angrenzendem Garten lädt dazu ein, den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen und schöne Sommermomente mit der Familie zu genießen.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die automatische Bewässerungsanlage im Garten, die rund um die Uhr überwacht wird und eine flächendeckende Bewässerung bei Bedarf ermöglicht.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Sonstige Angaben

Provisionspflichtig für den Käufer. Die Provision beträgt 2,975 % vom Kaufpreis inkl. 19% USt. und ist verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung. Es wurde ein Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle gemachten Angaben zu Objekten sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, die Vollständigkeit sowie die Aktualität dieser Angaben, insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert und die Angaben zum Baujahr sind nicht überprüft worden.
Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung abgeschlossen bei Hiscox SA Versicherungsgesellschaft, 35 F Avenue John F. Kennedy, L-1855 Luxemburg.

Lichtenrade ist einer der südlichstgelegenen Bezirke Berlins und grenzt damit gleich an Brandenburg an. Der Ortsteil ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, Dorfkirchen und Einkaufsstraßen. Vor allem die nahe gelegene Bahnhofstraße ist bekannt für ihre Einkaufsmöglichkeiten und Vielzahl an Restaurants und Cafés. Der alte Dorfkern Lichtenrades liegt am Lichtenrader Dorfteich, wo auch alte Bauernhäuser aus dem 19. Jahrhundert zu bestaunen sind. Gleich in der Nähe liegt auch der Volkspark Lichtenrade, welcher von der Immobilie fußläufig erreichbar ist.

Supermärkte und Geschäfte des täglichen Gebrauchs sind ca. 10 Gehminuten von der Immobilie entfernt. In der Gegend befinden sich auch eine Vielzahl an verschiedenen Grund- und Oberschulen, sowie Spielplätze.

Lichtenrade ist gut an den Verkehr angebunden. In nur wenigen Minuten ist die B96 erreicht, welche Sie entweder in die Innenstadt Berlins bringt, oder nach draußen in die Natur Brandenburgs. Die S-Bahn-Station Lichtenrade ist ca. 10 Minuten mit dem Auto entfernt, kann aber auch per Bus erreicht werden. Von dort aus führt die Linie S2 quer durch Berlin.